Le Viager par Pierre Nissefort Spécialiste du Viager à Agen 47000 Anciennement ETUDE LODEL à Paris, 40 annèes d'expèrience viagère. Membre de l'association national pour la défense des intérêts des rentiers viager.
Rappelons qu'une opération à caractère viager, qui provoque le démembrement de la pleine propriété en NUE. Proprièté d'une part et en USUFRUIT ou droit d'usage d'autre part, avec ou sans une conversion totale ou partielle, en rente viagère, est fondèe financièrement sur les trois éléments suivants:
LA VALEUR en pleine ( PROPRIETE ) qui se détermine généralement sans grande difficulté par les parties concernèes, éventuellement par un expert, un EVALUATEUR ou un agent immobilier confirmé.
LE TAUX D'INTERETS : Les intérêt capitalisès dans l'opèration n'était pas fiscalisès, leur taux doit etre relativement faible.Sans négliger l'influence du marché monétaire du moment, l'opération étant appelée dans la majorité des cas à s'étaler dans le temps (en moyenne de 12 à 15 ans ) il est prudent de retenir un taux moyen . Nous retiendrons donc en moyenne un taux d'intérêts d'environ 4,5%.La durée de l'opération: qui dépend de l'age et du sexe de chacune des personnes sur lesquelles repose l'opération. L'espérance de vie . Durée probable du viager. Elément PRIMORDIAL.La distinction des sexes dans la composition des couples est indispensable. Dans un couple, c'est l'espérance de vie la plus longue quelque en soit le sexe qui est dominante. Pour tous renseignements concernant le viager libre ou occupé,
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AS IMMO
141 Boulevard de la République - 47000 AGEN
Tél. : 05 53 66 54 99
Site: www.as-immo-agen.com
E-mail : asimmoviager47@orange.fr
Specialist to the life annuity to Agen 47000. Formely STUDY LODEL in Paris, 40 years for life annuity. National member of the association for the defence of the interest of the persons of private means life annuity.
Let us remind that an operation with character for life annuity, which provokes the dismemberment of the full property in BARE. Property on one hand and in usufruct or right of custom on the other hand, with or without a total or partial conversion, in life annuity, is financially based on the fallowing three elements :
THE VALUE in full property which is generally determined without large difficulty by the concerned parts, possibly by the expert, or the confirmed real estate agent.
THE INTEREST RATE : The interest capitaliced in the operation aren't being made subject to tax, their rates must be relatively weak. Without neglecting the influence of the money market of the moment, the operation being called in the majority of the cases to spread in the time ( on average from 12 to 15 years) it's careful to hold an average rate. We shall thus retain on average an interest rate of about 4.5%. The duration of the operation : which depends on the age and the sex of each of the people on whom rests the operation. The life expactation. Likely duration of the life annuity. ESSENTIAL element. The distinction of the sexes in the composition of the couples is indispensable. In a couple, it's the longest life expectation not the sex which is dominant. For more information concerning the life annuity you can contact us :
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